Immobilien Kapitalanlage

Beim Kauf von Wohneigentum wird meist das komplette Gesparte investiert. Es bleiben kaum Rücklagen für andere Investitionen. Unsere Erfahrung: Dieser Zustand wird über Jahre anhalten. Bitte berücksichtigen Sie dies, wenn es um die Höhe der Investition geht.

Beim Kauf einer Immobilie als reine Kapitalanlage heißt das Stichwort „Risikoverteilung“. Sie sollten nicht Ihr gesamtes Kapital in eine einzige Anlage stecken. Unser Tipp: Splitten Sie Ihre Investition in unterschiedliche Projekte und Anlagearten, so dass eine gute Risikostreuung erreicht wird.

Bitte kalkulieren Sie beim Immobilienkauf immer auch die Kaufnebenkosten mit ein und berücksichtigen Sie diese auch bei der Renditebetrachtung. Die Höhe der Kaufnebenkosten hängt vom Bundesland ab, in welchen Sie eine Immobilie erwerben. So liegen diese bei uns in Baden-Württemberg bei knapp über 10 Prozent (ohne Maklergebühr bei ca. 6,5 Prozent) der Kaufsumme. Kaufnebenkosten sind Notargebühren, Gebühren für die Eintragung im Grundbuch, Grunderwerbssteuer sowie die Maklerprovision.

Immobilien Kapitalanlagen sind langfristige Kapitalanlagen. Wer kurzfristige Anlagemöglichkeiten sucht, der sollte auf festverzinsliche Anlageformen ausweichen. Dies kann auch als Darlehensgeber für Projektgesellschaften sein. Mit einer festen Laufzeit und fest vereinbarten Zinserträgen bleibt die nötige Flexibilität erhalten und es wird dennoch eine akzeptable Rendite erreicht.

Der Immobilienmarkt ist ein Wachstumsmarkt. Diese Aussagen hören Sie sicherlich oft. Doch auch für den Immobilienmarkt gilt, dass es keine Garantie für ein stetiges Wachstum gibt. Angebot und Nachfrage, wirtschaftliche Faktoren und politische Rahmenbedingungen sind nur ein Abriss der Faktoren die großen Einfluss auf den Immobilienmarkt nehmen. Ein garantiertes Wachstum wäre zwar schön, kann aber von Niemandem vorhergesagt werden.

Außer dem Kaufpreis und den Kaufnebenkosten entstehen für Immobilieneigentümer laufende Kosten, die in der Regel monatlich zu bezahlen sind. Hierrunter fallen die sogenannten Betriebskosten und die Kosten für die Verwaltung. Lassen Sie sich die Höhe der laufenden Kosten vorab nennen, denn nicht alle Kosten können auf den Mieter umgelegt werden.

Wer Wohneigentum vermietet, der muss leider auch damit rechnen, dass es z.B. durch einen Mieterwechsel auch zu einem Mietausfall kommen kann. Zudem können notwendige Reparaturmaßnahmen im Eigentum zusätzliche Kosten verursachen. Solche unvorhersehbaren Ereignisse sollten Sie auf jeden Fall in Ihrer Entscheidung zum Kauf einer Immobilie einbeziehen.

Leider kann es jeden treffen. Ein Unfall oder eine plötzlich auftretende Krankheit kann dazu führen, dass Sie als Immobilienbesitzer (kurzfristig oder für länger Zeit) nicht mehr in der Lage sind Entscheidungen für Ihr Eigentum zu treffen. Unser Ratschlag: Mit einer Vorsorgevollmacht können Sie genau für solche Fälle jemanden beauftragen, der dann Ihre Interessen wahrnimmt.

Auf der Suche nach der richtigen Immobilie als Kapitalanlage, stellen sich Viele die Frage, was ist besser, sich eine Immobilie im ländlichen Raum zu kaufen oder sich für eine Immobilieninvestition in einem Ballungszentrum wie Stuttgart, Frankfurt oder Berlin zu entscheiden. Klar ist, diese Entscheidung hat direkte Auswirkungen auf den Kaufpreis der Immobilie. Da in den letzten Jahren gerade in Ballungsräumen die Immobilienpreis extrem angezogen haben, sind sinnvolle Renditen kaum noch zu realisieren. Hier bieten Regionen außerhalb der Ballungszentren oft mehr Luft nach oben. Bei uns, im eher ländlichen Raum, haben die Immobilienpreise zwar auch angezogen, doch durch die anhaltend hohe Nachfrage, sind die Wachstumschancen als gut einzustufen.

Bei der Wahl zum Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage sollten Sie immer auch den Anbieter genauer unter die Lupe nehmen. Bei zu hohen Renditeversprechungen sollten bei Ihnen die Alarmglocken auslösen. Seriöse Anbieter zeichnen sich durch marktgerechte Renditeangaben aus, legen alle Zahlen transparent dar und kennen sich auf Ihrem Immobilienmarkt vor Ort bestens aus, so dass realistische Einschätzungen zu Kaufpreis und Rendite gegeben sind.

Um zu entscheiden, ob ein Immobilienangebot gut ist oder nicht, sollten Sie sich zuvor selbst ein Bild vom Immobilienmarkt vor Ort machen. Renommierte Anbieter haben die regionalen Marktbedingungen in ihren Immobilienangeboten berücksichtigt.