8 Gründe
für eine Immobilien Kapitalanlage

Die positiven Auswirkungen von niedrigen Kreditzinsen spüren all jene, die eine Immobilie erwerben möchten und hierfür Fremdkapital benötigen. Mit einem Zinssatz von oft nur +/- 1 Prozent sind Immobilienkredite ein richtiges Schnäppchen.

Zur Inflation gibt es zwei einfache Fakten:

„Ist die Inflation höher als die Guthabenzinsen, so verlieren Sie automatisch Geld, wenn Ihr Geld auf dem Bankkonto liegt“. Im Klartext bedeutet dies, dass Ihr Vermögenswert im Laufe der Zeit langsam aber sicher sinkt. Oder noch drastischer ausgedrückt, die Inflation führt zu einer langsamen Entwertung von Erspartem.

„Ist die Inflation höher als die Darlehenszinsen, so werden Ihre Schulden immer weniger Wert“. Als Kreditnehmer dürfen Sie sich über eine Inflation, die höher liegt als die Höhe der Kreditzinsen, freuen. Den mit jedem Jahr werden Ihre Schulden etwas weniger. Dies ist die Folge der realen Geldentwertung, die sich auch daran erkennen lässt, dass dem gleichen Geldbetrag weniger Kaufkraft entgegensteht.

Inflation bedeutet in der Regel immer eine Wertsteigerung von Immobilien.

Man kann es nicht oft genug betonen: „Lage, Lage, Lage“. Die mögliche Wertsteigerung einer Immobilie ist natürlich zuallererst vom Markt selbst abhängig. Aber innerhalb des Marktes ist die Lage mit der wichtigste Faktor, der direkten Einfluss auf den Wert der Immobilie und die Wertsteigerung hat. Unter dem Begriff Lage verstehen wir nicht nur die geografische Lage, sondern auch die Ausrichtung des Grundstückes, die vorhandene Infrastruktur und die Möglichkeiten der Nutzung. Eine gute Lage ist die Grundlage für die Wertbeständigkeit einer Immobilie und für ein mögliches Wertsteigerungspotenzial. Beim Kauf einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus oder einer Wohnanlage sollten Sie zusätzlich die Lage der Wohnung innerhalb des Objekts berücksichtigen.

Um dem Begriff Lage etwas mehr Details abzugewinnen, nehmen Immobilienverkäufer eine Unterscheidung in Makrolage und Mikrolage vor.

Bezeichnet die Makrolage eher das weitere Umfeld, beginnend beim Stadtviertel über die Stadt bis in die Region hinaus, so benennt die Mikrolage die direkt vor Ort vorfindbaren Gegebenheiten. Hierunter fallen z. B. Struktur der Bewohner, Straßenverlauf und evtl. Lärmauswirkungen, Entfernung zum öffentlichen Nahverkehr, Nahversorger, Schule, Kindergarten usw.

Wird bei der Immobilie auf den Bereich Energieeffizientes Bauen bzw. Sanieren geachtet, so sind seit 1. Juli 2021 teils deutlich höhere Fördersummen abrufbar. Zusätzlich wurden die Zinssätze für Förderkredite der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) angepasst und beginnen bereits bei einem effektiven Jahreszins von nur noch 0,66 Prozent.

Neu ab dem 1. Juli 2021 ist die Möglichkeit aus einer Kredit- und einer Investitionszuschuss-Version zu wählen. Bisher wurden Förderungen lediglich in Form von Förderkrediten mit günstigen Darlehenszinsen und Tilgungszuschuss gewährt. Jetzt kann ein Investitionszuschuss beantragt werden, auch wenn kein Darlehen von der KfW in Anspruch genommen wird.

Sicherlich finden Sie für sich und genau für Ihre individuelle Situation noch 100 weitere Gründe, die für eine Kapitalanlage in Immobilien sprechen.

Vermögensaufbau, Altersabsicherung, Steuerersparnis, Zusatzeinkommen  – egal, was Ihre persönlichen Gründe sind und weshalb Sie sich für eine Immobilienkapitalanlage entscheiden – wir sind der festen Überzeugung, dass dies auf jeden Fall die richtige Entscheidung ist.